Pathania Grundvermögen - Aus Grund wird Vermögen

Sie erwerben das fertiggestellte Objekt. Heute Reservierungsvereinbarung mit einer Reservierungsgebühr von 2 % des Kaufpreises, die bei Beurkundung vollständig angerechnet wird; notarielle Beurkundung erst nach Fertigstellung und Besichtigung beider Häuser, Kaufpreiszahlung mit der Übergabe. Keine Abschlagszahlungen, keine Finanzierung während der Bauzeit: Das Fertigstellungsrisiko liegt vollständig beim Verkäufer. Für das Bauwerk gilt die gesetzliche Gewährleistung ab Übergabe.

Die Aufteilung in 22 Eigentumswohnungen und 30 Stellplätze ist vorbereitet (Abgeschlossenheitsbescheinigungen liegen vor, Teilungserklärung in Vorbereitung). Nach Vollzug der Teilungserklärung ist jede Einheit grundbuchrechtlich eigenständig und kann einzeln vermietet, beliehen oder veräußert werden.

Zwei eigenständige Grundstücke (Gemarkung Alsdorf, Flur 2): Flurstück 5494 mit 1.266 m² für Haus 1b und Flurstück 5493 mit 1.104 m² für Haus 1a, zusammen 2.370 m². Bodenrichtwert 250 €/m² (Stand 01.01.2026), rechnerischer Bodenwert 592.500 €. Alle 30 Stellplätze liegen auf eigenem Grund.

Auf Wunsch zeigen wir Ihnen neben der laufenden Baustelle auch eine Auswahl der von den Gesellschaftern realisierten Neubau-Mehrfamilienhäuser in der Städteregion Aachen (siehe Bestand & Referenzen). So gewinnen Sie vorab einen unmittelbaren Eindruck von Bauweise und Ausstattung. Terminvereinbarung über die S-Immo.

Als Neubau im Förderzeitraum degressiv mit 5 % jährlich abschreibbar (§ 7 Abs. 5a EStG); der Steuervorteil wirkt vor allem in den ersten Jahren. Maßgeblich ist die persönliche Situation des Erwerbers, dies ist keine Steuerberatung.

Effizienzhaus 40 (KfW 40): Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik, Aufzug in beiden Häusern, Wallbox-Vorrüstung an allen Stellplätzen. Vorabberechnung Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 6,0 kWh/(m²·a), Effizienzklasse A+; die endgültigen Ausweise werden mit Fertigstellung ausgestellt. Kein Instandhaltungsrückstand, bezugsfertig ab 01.03.2027.